第12章（2 / 2）

只是价格稍贵了些。

易闵闵犹豫，借口去外面抽烟，实则回车里打了几个电话。

yolanda瞥了一眼，接着掏出平板和手机计算器，快速制作了一版租售价格对比表。

等他回来，yolanda开门见山地问：“易先生，你有没有考虑把这栋楼买下来？”

这一问不仅让易闵闵愣住，连霍嘉蔚也有些惊讶，这要是真买下来，至少得花上好几百万。

“假设这栋楼目前的租金价格是每月五万，也就是一年六十万，按照租金每年会上涨3%到4%的幅度，那么十年时间里，你需要支付给房东的金额大约在七百万左右，而这笔钱，最终一分都不会变成你的资产。

“此外，你还要投入装修改善成本，至少十几万美金，这部分的投入同样不可回收，合同到期，价值基本归零。”

“所以呢？”易闵闵往后靠了靠，双手交叠，有了继续听下去的兴趣。

“如果你选择把楼买下来，结论就完全不一样了。目前这栋楼的挂牌出售价格是八百万，假设按每年4%的幅度稳步增值……”

yolanda边说边用计算器飞快地敲着数字，随后抬起头：“十年之后，整体价值预计能达到1184万”。

易闵闵没吭声，陷入思考。

她再次强调：“也就是说，十年过去，房产本身就能带来约384万的账面增值，这还不包括期间可能产生的租金收益或经营溢价。”

霍嘉蔚对这套说辞有点熟悉，当初她去看林肯公园和黄金海岸的住宅时，yolanda也是用同样的方法，把潜在收益一步步算给她看。

不得不说，yolanda是位十分出色的商业地产经纪人，当初能说动霍嘉蔚一次性购入两套房产，此刻也四两拨千斤似的动摇了易闵闵的念头。

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