第60章上西区故事（1）（1 / 2）

第60章 上西区故事（1）

纽约的公寓一般分为两种，普通公寓，以及少数的‘合作公寓’。前者不必说，租房时遇到的大多数都是此类，只要能付租金便能入住，就算房东有一些要求，也就是不许养宠物之类。后者就不一样了，无论是买是租，都有很多门槛。

这种门槛并不是房东设立的，实际上房东出于利益考虑，无论是租是卖，只要对方能出得起价钱就行，理论上不会太过为难人。而且一栋公寓有那么多房东，要想他们结成牢不可破的同盟，每个都坚持原则，那也太难了。

实际上，‘合作公寓’之所以能设立那些门槛，完全仰赖于其特有的‘业主委员会’，即‘co-op board’——可以简单的认为，合作公寓不是一栋公寓，而是一家公司，公寓内的一个个房东，他们拥有的也不是自己那套房子的产权，而是公司股份。

有了这样的架构，‘公司’的任何重大业务，比如股份易主（卖房），固定资产租赁（租房）等，当然需要作为董事会的‘业主委员会’一起决定。大家要共同协商认可，然后才有后续，这就形成了实际上的共进退。

或许有的人会不满，但规则是这样的，不满也只能‘共进退’。

一般来说，此时的‘合作公寓’常见于战前就有的老公寓。那儿是老钱聚集地，合作公寓的模式一方面方便他们的资产管理，另一方面也是他们天然喜欢的，毕竟又可以划一个自己玩，且不让讨厌的人进入的圈子了。

新公寓如果开发之初就有意识做合作公寓，那得地段非常好、规格很高，以及有一批名字金光闪闪的初始住客才行——所以丽莲现在的公寓，虽然算是高级公寓，却不是合作公寓。

不过如果是现在的她，想要入住合作公寓，其实也不难。她已经有足够的钱只是前提条件，更关键的是，她现在是写出畅销书的作家了

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