第7章（1 / 2）

他收回手，目光扫过在座噤若寒蝉的高管，“我想，将这部分面积削减百分之五十，全部改为可租赁的商业铺面。每一平米，都必须创造出看得见的利润。至于削减的休息区，可以挪到非黄金地段。”

顾默珩身侧的项目总监立刻心领神会，将一份文件投影到巨大的屏幕上。

“根据我们的模型测算，如果将外墙材料更换为铝单板，并压缩百分之三的公共绿化面积，项目总成本可以下降四个百分点，预计投资回报周期可以缩短至少半年。”

温晨静静地听着，对于顾默珩提出的观点，没有立刻反驳。待顾默珩说完，才站起身。

这个简单的动作，瞬间将全场的焦点重新拉回自己身上。他走到投影幕布前，拿起翻页笔，切换ppt。

屏幕上，是布满函数与曲线的复杂图表，“顾总对‘坪效’的理解，很经典。但现在是信息时代，消费逻辑已经改变。”

“这是我根据项目地块周边三公里内的人流数据、消费习惯、以及社交媒体热点，建立的动态现金流预测模型。”他声音平静，翻页笔的红点在复杂的图表上精准地移动。

“这个模型的算法基础……”

很快，一个极其复杂的金融模型瞬间覆盖了刚才那份冰冷的数据报告。“一个成功的商业地产项目，它的价值不应只用静态的现金流折现模型来估算。”

温晨身上那件浅灰色羊绒开衫，在这间充斥着深色西装的冷硬空间里，显得格格不入。

“对于拥有长期增长潜力和不确定性的项目，我们更应该引入实物期权的估值逻辑。”

他回头，目光精准地刺向顾默珩冰山般毫无表情的脸上，“方案里的‘情怀’和‘温度’，在冰冷的金融模型里，恰恰是这个项目最大的看涨期权。它们赋予了‘归巢’在未来应对市场变化时，拥有更多选择的权利。比

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